U zoni gradjevinskog zemljišta za parcelaciju/preparcelaciju potrebno je prvo pribaviti: kopiju plana predmetnih parcela, informaciju o lokaciji u kojoj su definisani urbanistićki uslovi za formiranje parcele, list nepokretnosti predmetnih parcela i kopiju plana podzemnih vodova.
Na osnovu navedenog izrađuje se projekat parcelacije ili preparcelacije koji izrađuje arhitekta. Pre samog projekta mora se uraditi katastarsko topografski plan koji izrađuje geometer, a nakon projekta se radi i projekat gepdetskog obeležavanja koji takođe izvodi geometar.
Prilikom izrade projekta parcelacije (preparcelacije) investitor treba da bude upoznat i sa tim da projektom parcelacije i preparcelacije, nove katastarske parcele ne postaju automatski građevinske, već ispunjavaju uslov da budu građevinske.
U slučaju da je u planskim dokumentima parcela definisana kao Gradsko građevinsko zemljište može se formirati građevinska parcela. Ako se parcela u katastru vodi kao poljprivredno zemljište, Zakon o poljoprivrednom zemljištu predviđa obavezu promene namene iz poljoprivrednog u građevinsko.
Zahtev za promenu namene podnosi se Sekretarijatu za privredu koji donosi rešenje kojim se utvrđuje i iznos naknade za promenu namene. Iznos naknade se utvrđuje u odnosu na tržišnu vrednost parcele koju određuje teritorijalno nadležna uprava.
Studio Cubeart je sastavljen od tima stručnjaka koji vam može pomoći da u što kraćem roku dođete do neophodne dokumentacije i realizacije projekata.
